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香港“五尸命案(an)”凶宅230万港元(yuan)起拍(pai)，不到市价一(yi)半

港媒“星岛头条”报道，1998年曾发生德福花园五尸命案(an)的(de)“超级凶宅”，将于3月25日由拍(pai)卖(mai)行连租约拍(pai)卖(mai)，起拍(pai)价230万港元(yuan)（约合202.5万元(yuan)人(ren)民币），低于市价超过五成。

“德福花园五尸案(an)”事发住宅实用面积556平方(fang)呎（合51.65平方(fang)米）。现业(ye)主2007年以110万港元(yuan)买入，目(mu)前以1.1万港元(yuan)出租。他去年曾希望以498万港元(yuan)出售，但未能成功卖(mai)出，3月25日再(zai)以230万元(yuan)起拍(pai)。

另据《香港经济(ji)日报》报道，德福花园“五尸命案(an)”发生于1998年，5名女性因(yin)饮用混合矿泉水及氰化钾的(de)符(fu)水，集体毒发身亡。警方(fang)随后破(po)案(an)，凶手是一(yi)名风水师，来自广东汕头，凶手行凶后把案(an)发现场布置成自杀假象(xiang)，并掠去130万港元(yuan)。

作案(an)后，这名李姓风水师已潜逃内地，香港警方(fang)与(yu)内地警方(fang)合作破(po)案(an)，这名罪犯最(zui)后被判处死(si)刑。

香港历(li)年不少发生过命案(an)的(de)住宅，虽然成交价会大受影响，平均比市价低4至5成，但扣除通胀等因(yin)素，业(ye)主账面上仍有盈利。由于凶宅往往存在转让困难(nan)、售价折(she)让的(de)问题，银行对凶宅可能降低按揭成数、调(diao)高(gao)按揭利率，甚至拒绝批出按揭。当中考(kao)量的(de)因(yin)素很多，包括凶宅的(de) “凶险程(cheng)度”、案(an)件是否被广泛报道、命案(an)发生至今的(de)时间长短等。不同银行批出的(de)按揭条款可能差异很大。