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2026-03-27 01:43:22
来源:zclaw

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地产定向支持政策连续加码 滨江集团代价重估窗口(kou)已至

“十五五”计划建议明确提出推动房地产行业高质量进展的战略导向,在计划指引下,一系列旨在稳市场、惠民生(sheng)、促转型的房地产支持政策有望连续加力落地。1月(yue)17日,央(yang)行、金融(rong)监督管理总局发布关照,宣告将商业用房(含“商住两(liang)用房”)购房贷(dai)款(kuan)最低首付款(kuan)比例调整为没有低于30%,将有望为具(ju)有优质商业用房库存、具(ju)有增量开辟能力的滨江集团(002244)等房地产企业进一步拓宽去化渠(qu)道、降低购房门槛、激活市场需求供应有力支撑。

滨江集团实施“1+5”进展战略,坚持房地产主(zhu)业的同时,推进办事(shi)、租赁、酒(jiu)店(dian)、养(yang)老和家当投资五大业务板块。截至2025年上半(ban)年,滨江集团持有可用于出租的写字(zi)楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约49.05万平方米,上半(ban)年实现房钱支出2亿元,公司投资性房地产期末账面代价104.43亿元。

旗(qi)下资产谋(mou)划平台滨江资管以自持资产为焦点,管理面积超60万平方米(含在建),资产代价突(tu)破170亿元,办事(shi)企业客户超200家,覆盖楼宇办公人员超2万人,公寓及康养(yang)租户近3000人。滨江资管聚(ju)焦“商办+公寓”双核驱动,构建涵盖商业、办公、家当园区、公寓、康养(yang)的多元产品线,在主(zhu)动拓展增量资产的同时探(tan)索存量资产运营,打(da)造多维资产生(sheng)态体系,赋能地区经(jing)济升级与(yu)城市活力焕新。

相较于针对房地产行业的定向调控,近期密集释(shi)放的政策信号更值(zhi)得(de)市场高度关注。1月(yue)2日《求是》刊(kan)发特约批评员文章,明确提出房地产政策要“力度符合市场预期,政策一次性给足,没有采用添油战术”;12月(yue)30日,财政部、税务总局明确自2026年1月(yue)1日起,个人(没有含个体工商户中的一样平常(chang)纳税人)将购买没有足2年的住房对外(wai)贩卖的,按3%征收率(lu)全额交纳增值(zhi)税。在政策基调明确、细则逐步落地的背景下,后续更多房地产定向支持政策有望连续加力推出。

但可预见(jian)的是,后续房地产支持政策将以“精准滴灌”而非(fei)“大水漫(man)灌”的方式推进,这一政策导向将为具(ju)有优质土储布局与(yu)品牌溢价能力的地产企业制造更有利的市场竞争情况与(yu)进展时机。

优质土储是滨江集团穿越行业周期的焦点竞争力,公司始(shi)终扎根(gen)经(jing)济发达地区深耕布局。2025年,滨江集团全口(kou)径拿地金额达487亿元,权益拿地额192亿元,拿地范围位列天下房企第7位;地区布局上高度聚(ju)焦焦点市场,个中在浙江省(sheng)内拿地占全省(sheng)总拿地份额的21%,在焦点深耕城市杭州拿地占比高达全市总拿地份额的33%,彰显公司在焦点地区的深厚布局与(yu)市场话语权。

对于2026年公司投资策略,滨江集团董事(shi)长戚金兴此(ci)前透露显示,新一年公司投资策略的焦点关键词仍将锚定“妥当”,以保障(zhang)谋(mou)划平安与(yu)现金流充裕为主(zhu)要前提,计划按照贩卖现金回笼(long)的50%摆布比例举行拿地,实现投资强度与(yu)贩卖回款(kuan)的良性动态婚配。

在地区布局层面,公司将连续深化以杭州为焦点的“622”战略结构,即杭州市场布局占比60%,浙江省(sheng)内其他城市占比20%,省(sheng)外(wai)市场占比20%。与(yu)此(ci)同时,上海作为长三角(jiao)城市群的焦点引擎与(yu)战略洼地,也将始(shi)终被归入公司重点关注与(yu)战略布局的城市领域。

浙商证券(quan)发布研报指出,滨江集团2026年估值(zhi)有望实现超预期显示,焦点逻辑在于公司焦点主(zhu)业聚(ju)焦中高端(duan)改善型室庐赛道,且自创立(li)以来便锚定杭州深耕布局、辐(fu)射长三角(jiao)焦点城市群,在杭州及周边地区积淀了深厚的品牌护城河(he)与(yu)市场影响力。

从谋(mou)划韧性来看,2022-2025年行业深度调整周期内,滨江集团逆势加大土储扩充力度,贩卖总额始(shi)终稳固在千(qian)亿范围,成功跻身(shen)天下房企前十强。研报同时强调,杭州滨江板块凭借科创资本会聚(ju)、人才流入范围领先的奇特优势,已呈现明确的企稳特性,步入市场修复通道;而滨江集团在滨江板块货值(zhi)贮(zhu)备充足、项(xiang)目布局密度高,充分受益于板块盈(ying)余,房价修复节拍有望领先杭州其他板块及天下多数(shu)城市。在此(ci)背景下,滨江集团贩卖真个业绩弹性将明显高于天下性房企,迎来代价重估时机。

从欧美等发达国家的进展经(jing)验(yan)来看,房地产行业始(shi)终是百姓经(jing)济的支柱(zhu)性家当,也是居民财富的重要载体,在经(jing)济进展进程中的地位举足轻(qing)重。预测(ce)“十五五”以致更长时期,推动房地产行业高质量进展将成为贯穿行业转型的焦点主(zhu)线。外(wai)行业高质量进展转型期,滨江集团已然(ran)树(shu)立(li)地区龙头房企的标杆地位,有望外(wai)行业分化的浪潮中领先穿越周期,实现业绩与(yu)估值(zhi)的双重跃升。

发布于:广东省(sheng)

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