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随着节后返城(cheng)就业、刚需安家及改善置(zhi)换需求的集中入市，深圳楼(lou)市正(zheng)在经历一轮由二(er)手房领跑的结构性回暖。据(ju)乐有家研(yan)究中心最新监测数据(ju)显示，上周日（3月22日），深圳二(er)手房门店签约量(liang)单日成交量(liang)创(chuang)下近5年最高记录，楼(lou)市“金三(san)月”正(zheng)加(jia)速兑现(xian)。
二(er)手房单日成交量(liang)创(chuang)近5年新高
二(er)手房单日成交量(liang)创(chuang)近5年新高
进入3月以来，深圳二(er)手房市场逐步(bu)火热。据(ju)乐有家研(yan)究中心最新监测数据(ju)显示，3月22日深圳二(er)手房门店签约量(liang)同比前一周的周日上涨(zhang)11%，甚至比2024年国庆假期的单日历史峰(feng)值还要高出(chu)4%。从(cong)周度数据(ju)来看，上升趋势同样陡峭。上周（3.16-3.22）深圳乐有家门店二(er)手签约量(liang)实现(xian)“4连涨(zhang)”，达(da)到(dao)2024年四季(ji)度以来的峰(feng)值水平；门店新房签约量(liang)也持续上涨(zhang)，达(da)到(dao)近1年高位。
另外来自深圳贝(bei)壳研(yan)究院的数据(ju)监测，上周（3.16-3.22）贝(bei)壳深圳合作门店二(er)手房签约量(liang)环比增长9.9%，创(chuang)下17个月以来周度新高；从(cong)春(chun)节后四周的数据(ju)来看，今(jin)年深圳二(er)手房签约量(liang)较(jiao)去(qu)年同期增长18%。
但(dan)本轮市场回暖并非(fei)全面同步(bu)上涨(zhang)。深圳贝(bei)壳研(yan)究院指出(chu)，春(chun)节后四周，各区二(er)手房签约量(liang)同比均保持增长态(tai)势，光明、罗(luo)湖、坪山等刚需成交主力区域增幅更是明显。
在成交持续放量(liang)之下，长期处于下行通(tong)道的深圳二(er)手房价格出(chu)现(xian)企稳信号。乐有家数据(ju)显示，2026年2月深圳二(er)手住宅(zhai)成交均价达(da)到(dao)6.2万元(yuan)/平方米，这是自2025年6月以来，深圳房价历经8个月后首次(ci)重返“6字头(tou)”大关。官方近期发布的数据(ju)亦印证了这一趋势，上周，国家统计局公布2月商品住宅(zhai)销售价格变动情况，深圳二(er)手住宅(zhai)销售价格指数环比降(jiang)幅较(jiao)1月份收窄0.2个百分点(dian)。
价格的支撑来自于买卖双方心态(tai)的微妙逆转。据(ju)中原地产监测，在深圳89个片区中，3月业主报(bao)价上涨(zhang)的片区已增加(jia)至30个，主要集中在福田、龙华等核心区域。据(ju)乐有家研(yan)究中心监测，在楼(lou)市交易量(liang)持续活跃态(tai)势下，部分核心区域甚至出(chu)现(xian)业主“反价”现(xian)象，深圳二(er)手房平均议价空间(jian)已连续3个月收窄。
“3月份的楼(lou)市，小阳春(chun)的成色货真价实。”对(dui)于近期市场的量(liang)价表现(xian)，广东省住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究员李宇嘉分析(xi)认为，3月份历来都(dou)是成交的旺季(ji)，特别是节后返城(cheng)和入学注册季(ji)，带(dai)动了刚性购房需求。他同时提到(dao)，二(er)手房去(qu)化加(jia)快、挂牌量(liang)增幅放缓，叠加(jia)节前业主售房意愿低、议价空间(jian)缩小，多重因素共同推动重点(dian)城(cheng)市二(er)手房跌幅明显放缓。
新房豪(hao)宅(zhai)又卖爆了
新房豪(hao)宅(zhai)又卖爆了
相比二(er)手房市场的全面放量(liang)，深圳新房市场则呈现(xian)出(chu)明显的分化格局。
据(ju)乐有家研(yan)究中心统计，截止到(dao)3月22日，本月一手住宅(zhai)预售网签累(lei)计944套(tao)，现(xian)售网签累(lei)计860套(tao)，预售+现(xian)售网签累(lei)计1804套(tao)；本月二(er)手住宅(zhai)累(lei)计网签3281套(tao)，成交量(liang)显著高于新房，也反映出(chu)当(dang)前新房市场在供应节奏、定价策略与购房预期之间(jian)仍存在博弈，整体修复节奏不及二(er)手房。
从(cong)新房成交结构来看，市场也出(chu)现(xian)了新的趋势：深圳新房住宅(zhai)市场上，现(xian)房销售占(zhan)比持续上升。深圳贝(bei)壳研(yan)究院院长肖小平表示，深圳新房现(xian)售占(zhan)比提升，是政策导向与市场趋势共同推动的结果，一方面，政策推动部分项目直接(jie)实行现(xian)房销售；另一方面，购房者对(dui)现(xian)房的偏好持续增强，现(xian)房可快速办证、即买即住，既(ji)能省去(qu)期房等待周期，也能节约租金与时间(jian)成本。
值得(de)关注的是，高端市场同样在近期迎来明显升温。备受(shou)全国豪(hao)宅(zhai)市场关注的深圳湾澐玺(xi)项目南区新品热势加(jia)推，推出(chu)162套(tao)建面约216-426㎡大平层住宅(zhai)。据(ju)悉(xi)，深圳湾澐玺(xi)本批次(ci)加(jia)推销售额超50亿元(yuan)，去(qu)化约112套(tao)，去(qu)化率约70%，其中216㎡户型售罄。整体来看，项目入市近四个月，累(lei)计销售金额已突破239亿元(yuan)，稳居全国豪(hao)宅(zhai)市场第一梯(ti)队。
但(dan)市场分析(xi)人(ren)士指出(chu)，进入3月后部分新盘项目虽然开始热销，但(dan)一方面属于豪(hao)宅(zhai)板块的独立行情，难以代表整体市场走势；另一方面也多是开发商实打实的价格让利所致。在二(er)手房强势截流客户的背景下，新房市场“核心板块量(liang)升价稳，刚需区域以价换量(liang)”的特征仍将持续。
采(cai)写：南都(dou)·湾财社记者 孙阳
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