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随着节(jie)后返城就业、刚需安(an)家及改(gai)进置换(huan)需求的集中入(ru)市，深圳楼市正在经历一轮(lun)由二手房领(ling)跑的结构性回暖。据乐有家研讨中心最新监测数据显示，上周日（3月22日），深圳二手房门店签约量(liang)单日成交量(liang)创下近5年最高记录，楼市“金三月”正加(jia)速兑(dui)现。
二手房单日成交量(liang)创近5年新高
二手房单日成交量(liang)创近5年新高
进入(ru)3月以来，深圳二手房市场渐渐火热。据乐有家研讨中心最新监测数据显示，3月22日深圳二手房门店签约量(liang)同比前一周的周日上涨11%，乃至比2024年国庆假(jia)期的单日历史峰值还要高出4%。从周度数据来看，上升(sheng)趋势(shi)同样陡峭。上周（3.16-3.22）深圳乐有家门店二手签约量(liang)实(shi)现“4连涨”，达到2024年四(si)季度以来的峰值水平(ping)；门店新房签约量(liang)也(ye)持续上涨，达到近1年高位。
另外来自深圳贝壳研讨院的数据监测，上周（3.16-3.22）贝壳深圳合作门店二手房签约量(liang)环比增长9.9%，创下17个月以来周度新高；从春节(jie)后四(si)面的数据来看，今年深圳二手房签约量(liang)较客岁同期增长18%。
但本(ben)轮(lun)市场回暖并非全面同步(bu)上涨。深圳贝壳研讨院指出，春节(jie)后四(si)面，各(ge)区二手房签约量(liang)同比均连结增长态势(shi)，光明、罗湖、坪山等刚需成交主力地区增幅更是显着。
在成交持续放量(liang)之下，长时间处(chu)于下行通道的深圳二手房价格出现企稳信(xin)号。乐有家数据显示，2026年2月深圳二手住宅成交均价达到6.2万元/平(ping)方米，这是自2025年6月以来，深圳房价历经8个月后首次重返“6字头”大(da)关。官(guan)方近期发布(bu)的数据亦印证了这一趋势(shi)，上周，国家统计局(ju)公布(bu)2月商品住宅销售价格变(bian)动环境，深圳二手住宅销售价格指数环比降幅较1月份收窄0.2个百分点。
价格的支撑来自于买卖双方心态的微(wei)妙逆转(zhuan)。据中原地产监测，在深圳89个片区中，3月业主报(bao)价上涨的片区已增加(jia)至30个，首要集中在福田、龙华等核心地区。据乐有家研讨中心监测，在楼市交易量(liang)持续活泼态势(shi)下，部分核心地区乃至出现业主“反价”景象，深圳二手房平(ping)均议价空间已一连3个月收窄。
“3月份的楼市，小阳春的成色货真价实(shi)。”对付近期市场的量(liang)价表现，广东省住房政策研讨中心首席研讨员李宇嘉分析认为，3月份历来都(dou)是成交的淡季，特别是节(jie)后返城和入(ru)学注册季，带动了刚性购房需求。他(ta)同时提(ti)到，二手房去化加(jia)快、挂牌量(liang)增幅放缓，叠(die)加(jia)节(jie)前业主售房志愿低(di)、议价空间缩(suo)小，多重要素配(pei)合推动重点城市二手房跌幅显着放缓。
新房豪宅又(you)卖爆了
新房豪宅又(you)卖爆了
比拟二手房市场的全面放量(liang)，深圳新房市场则呈现出显着的分化格局(ju)。
据乐有家研讨中心统计，截止到3月22日，本(ben)月一手住宅预售网签累计944套，现售网签累计860套，预售+现售网签累计1804套；本(ben)月二手住宅累计网签3281套，成交量(liang)显著高于新房，也(ye)反映出当前新房市场在供给节(jie)奏、订价策略与购房预期之间仍(reng)存在博弈，全体修复(fu)节(jie)奏不及二手房。
从新房成交结构来看，市场也(ye)出现了新的趋势(shi)：深圳新房住宅市场上，现房销售占比持续上升(sheng)。深圳贝壳研讨院院长肖小平(ping)表示，深圳新房现售占比提(ti)升(sheng)，是政策导向(xiang)与市场趋势(shi)配(pei)合推动的效果，一方面，政策推动部分项目直接实(shi)行现房销售；另一方面，购房者对现房的偏(pian)好持续增强，现房可快速办(ban)证、即买即住，既能省去期房等待(dai)周期，也(ye)能节(jie)约租(zu)金与时候成本(ben)。
值得关注的是，高端市场同样在近期迎(ying)来显着升(sheng)温。备受全国豪宅市场关注的深圳湾澐玺项目南(nan)区新品热势(shi)加(jia)推，推出162套建面约216-426㎡大(da)平(ping)层住宅。据悉(xi)，深圳湾澐玺本(ben)批(pi)次加(jia)采购售额超50亿元，去化约112套，去化率约70%，其中216㎡户(hu)型售罄(qing)。全体来看，项目入(ru)市近四(si)个月，累计销售金额已突破239亿元，稳居全国豪宅市场第一梯队(dui)。
但市场分析人士指出，进入(ru)3月后部分新盘项目虽然(ran)开始热销，但一方面属于豪宅板块(kuai)的独(du)立行情，难以代表全体市场走势(shi)；另一方面也(ye)多是开发商实(shi)打实(shi)的价格让利所致。在二手房强势(shi)截流客户(hu)的配(pei)景下，新房市场“核心板块(kuai)量(liang)升(sheng)价稳，刚需地区以价换(huan)量(liang)”的特征仍(reng)将持续。
采写：南(nan)都(dou)·湾财(cai)社记者 孙阳
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