改造后(中国建筑国际供图(tu))

“智造”变不可能(neng)为可能(neng)

一栋楼龄超过40年的住(zhu)宅(zhai)要旧(jiu)改，如何做到又快又好？

北京市(shi)西城区三里河(he)一区28号(hao)楼，始(shi)建于1978年，因楼龄长(chang)、缺乏维护，楼体结构老化、外墙(qiang)开裂、厨卫空间局促、管线混乱等问题突出，且未做抗震加固和外墙(qiang)保温，严重影(ying)响居民居住(zhu)安(an)全和生活质量。

传统的推倒重建，居民们要等待三五(wu)年的漫长(chang)周期；若(ruo)只做“穿衣戴帽”的外观修(xiu)复(fu)，格局不好、管线老化等难题依旧(jiu)无(wu)法(fa)彻底根治。长(chang)久以来，“快”和“好”在旧(jiu)改中难以兼得。

“居民对于彻底改建的意愿非常强烈。”中建集团相关负责人介(jie)绍，“项目周边的场地狭小(xiao)，挨着学校(xiao)和很多居民楼，这要求我们的施工必须做到快、精、静。传统的建造方式在这里几乎是不可行的。”

现在智能(neng)建造成为破局的关键。“我们选用了(le)智造新方法(fa)——MiC技术。”中建集团相关负责人介(jie)绍，“智能(neng)建造MiC技术”完成了(le)一场空间的转移，将(jiang)传统工地里嘈杂、漫长(chang)的施工环(huan)节，前置到几十公里外的智能(neng)工厂完成，“像造汽车一样(yang)造房子”。

通过数字化设计(ji)，整栋楼被科学划分为156个模块单元，在智能(neng)工厂内完成包含(han)结构、保温、管线、内装在内的90%建造工序，经(jing)严格性能(neng)测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊(diao)装。

周边居民们发现，印象(xiang)中嘈杂的工地变安(an)静了(le)，尘土少(shao)了(le)，打扰也(ye)轻了(le)，MiC让城市(shi)更新融入了(le)对每个人的关怀。

最终，项目从首吊(diao)到封顶(ding)仅用46天(tian)，较(jiao)传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时(shi)减少(shao)75%的现场建筑废弃物、25%的材料(liao)损耗与30%的碳排放，实现效率与环(huan)保的双重突破。

“我们经(jing)常来这边看，经(jing)常感叹速(su)度太快了(le)，一周就(jiu)有一层的变化，没有想(xiang)到6个月就(jiu)能(neng)回(hui)来了(le)。”居民赵东明感叹。

工厂还对每个模块赋予唯一“数字身份码”，全过程记录模块的生产数据，清晰(xi)标(biao)注墙(qiang)体内部管线、设备的精确位置，到项目交付时(shi)转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提(ti)供了(le)数字化技术支撑。

“这不仅让建造过程精准透(tou)明，更将(jiang)在未来实现对建筑全生命周期的智慧运维，这是用科技为居民兑现一份长(chang)久的安(an)心。”中建集团相关负责人表示。

改造前(中国建筑国际供图(tu))

改造后(中国建筑国际供图(tu))

体制机制创新 破解(jie)手续壁垒

超预期的建设速(su)度背后，除了(le)智能(neng)建造新技术的赋能(neng)，还有制度创新。为了(le)让老住(zhu)户早日重返家(jia)园(yuan)，北京市(shi)西城区出台了(le)一系列配套举措。

自项目开展以来，针对居民关心的“要不要改、怎么(me)改、设计(ji)成什么(me)样(yang)”核心问题，西城区相关部门开展上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家(jia)庭(ting)结构、经(jing)济(ji)情况、矛盾问题等差异化诉(su)求，创新推出“一户一策(ce)一方案”精准服务；同时(shi)根据原(yuan)住(zhu)房面积、居住(zhu)需求等因素，改造方案量身定制出6种不同户型，精准匹配居民多样(yang)化需求。

针对该项目，西城区全面推行立项用地、工程审(shen)批全链条“全程网办”，实现了(le)24小(xiao)时(shi)内核发项目备案与选址意见书、48小(xiao)时(shi)内完成多规会商意见审(shen)批的高效办理，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照更实现“单日办结、四证齐发”，整体审(shen)批用时(shi)较(jiao)承诺时(shi)限提(ti)速(su)90%以上，该项目不仅打造了(le)核心区首个“拿地即开工”的危旧(jiu)楼改建标(biao)杆案例，更是做到“交房即交证”，让住(zhu)户们拿到钥匙的同时(shi)就(jiu)拿到新房产证。

立春当日，三里河(he)一区28号(hao)楼的老居民迎来暖心时(shi)刻，顺利领(ling)到属于自己的新房产证。居民张(zhang)海难掩喜悦之情：“面积也(ye)大了(le)，环(huan)境也(ye)好了(le)，和之前真是天(tian)壤之别，这里弄好了(le)我们接着就(jiu)搬进来！钥匙一来家(jia)具就(jiu)往里面进！”

此次改建让老楼实现全方位品质焕新，拥有了(le)安(an)全、舒(shu)适、绿色、智慧的“好房子”居住(zhu)品质。

改建后的新楼总建筑面积达3369平方米。建筑结构可完全满足北京地区8级抗震设防要求，同时(shi)根据不同户型特(te)点优化布局，让空间更宽敞通透(tou)、规划更科学合理。在建造工艺上，特(te)别注意隔(ge)音、防水等细节，提(ti)前在楼体模块建造中进行专业加工处理，确保居住(zhu)体验的提(ti)升。

新楼更是增加了(le)全龄化关怀，楼栋公共区域加装电梯、无(wu)障碍坡道等适老化设施，便(bian)利老年居民日常出行，家(jia)具、窗台等阳(yang)角均做圆角化处理，全方位守护孩子安(an)全成长(chang)，电梯及(ji)公共区域还设置电动(dong)车识别预警功能(neng)，筑牢社区安(an)全防线。

三里河(he)一区28号(hao)楼项目首次在特(te)大城市(shi)跑通了(le)分散性产权楼宇的原(yuan)拆(chai)原(yuan)建完整流(liu)程，更探索(suo)出一套适用于全国多数城市(shi)核心区原(yuan)拆(chai)原(yuan)建的“北京模式”，即依托模块化智能(neng)建造为项目提(ti)质增速(su)，通过“快速(su)联办”机制破解(jie)手续壁垒，新技术与新机制合力，为居民搬迁新居按下(xia)“加速(su)键”。