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观察：“房(fang)票”被引入更(geng)多使用处景 助推市场流(liu)动性

证券(quan)时(shi)报记者 吴家明(ming)

克日，广州楼市传(chuan)来新消息。

广州市计划和天然资源局公布一则关于《广州市支撑高(gao)质量城市更(geng)新 促进精细化(hua)空间治理的计划用地(di)管理若干措施》的通知。个中提到，正在城市更(geng)新项目中大力推动房(fang)票安(an)置，“探索(suo)房(fang)票安(an)置实用范围扩至二手房(fang)、以旧换新等范畴，充足施展房(fang)票作为去商品房(fang)库存、激活土地(di)市场、优化(hua)资源配置的城市治理工具作用”。

一样平(ping)常来说，房(fang)票是指正在实施城中村和旧城改造时(shi)，被拆迁人的房(fang)屋安(an)置补偿权益货币量化(hua)后，由(you)政府指定单位出具给(gei)被拆迁人正在特定时(shi)间、地(di)域和范围内购买商品房(fang)（含住宅、非住宅房(fang)源和政府持有房(fang)源）的凭证。对付广州而言，房(fang)票安(an)置一直走正在一线城市的前列。自2024年至今，广州执行房(fang)票安(an)置已(yi)经(jing)两(liang)年有余。已(yi)往(wang)，房(fang)票安(an)置主要针对新房(fang)，但广州主城区(qu)可对接房(fang)票的新房(fang)数(shu)目毕竟有限(xian)，大概是广州提出房(fang)票安(an)置“扩容”的重要背景。

业内普遍认为，广州此举将为高(gao)库存的二手房(fang)市场引入大量采办力，加快存量房(fang)源去化(hua)、激活市场流(liu)动性，同时(shi)也扩大了安(an)置房(fang)源选(xuan)择面，有助于畅通城市更(geng)新与住房(fang)市场轮回。目前，二手房(fang)和新房(fang)市场的联(lian)动性加强，很多改善型购房(fang)者懊恼于“卖一买一”，自己手上(shang)的二手房(fang)卖不失落，致使难以置换房(fang)产。是以，房(fang)票安(an)置“扩容”至二手房(fang)市场，也有助于稳定二手住房(fang)价格。

不过，可想而知，房(fang)票安(an)置“扩容”至二手房(fang)市场的落地(di)难度可能明(ming)显高(gao)于新房(fang)市场。例如，二手房(fang)业主属于不同的个体，他(ta)们对房(fang)票的接受程度需要遍及(ji)。资金也要确保到位，“房(fang)票”购房(fang)成功后，持票人能迅速兑现，才能形成闭环。

整体来看，房(fang)票不会取代现金成为支流(liu)支付体式格局，但大概会成为市场中一个重要的补充支付工具。对付房(fang)票最终的流(liu)通程度，重点(dian)还是取决(jue)于后续的政策如何完善。